項目位于湘潭市九華經開區(qū)核心區(qū)板塊，宗地一面積為204畝，宗地二面積為337畝，兩宗地塊合計面積541畝捆綁招商。
一、片區(qū)概況
湘潭九華經開區(qū)始建于2003年底，是長株潭城市群兩型社會建設綜合配套改革試驗區(qū)的示范區(qū)之一。2011年9月，獲批為國家級經濟技術開發(fā)區(qū)，2013年成功獲批全省第二個綜合保稅區(qū)。經開區(qū)總面積138k㎡，總人口近30萬，目前全區(qū)注冊企業(yè)數(shù)3780家，其中包括2家產值過百億的企業(yè)，19家世界200強企業(yè)、57家外資企業(yè)、104家高新技術企業(yè)。
從2003年至2020年，九華經開區(qū)實現(xiàn)了從零起步到“兩千億園區(qū)”的跨越，經濟總量全省第三，在219家國家級經開區(qū)中排名第38位，目前已形成了汽車及零部件制造產業(yè)、電子信息產業(yè)、先進裝備制造業(yè)、現(xiàn)代服務業(yè)四大主導產業(yè)，可有效承接湘江新區(qū)的產業(yè)外溢及延伸，未來有望打造為湘江新區(qū)往南延伸湘江西岸服務走廊的增長極、大科城科研技術成果轉移轉化的重要創(chuàng)新平臺。
二、宗地基本情況
宗地一：該宗地面積204畝，為二類居住用地，地塊位于湘潭經開區(qū)白石東路以北、湘江路以西，基本面信息如下：
| 板塊 |
規(guī)劃用途 |
土地面積 |
容積率 |
建筑密度 |
綠化率 |
建筑高度 |
土地起始總價/土地起始單價 |
| 湘潭市九華經開區(qū) |
二類居住用地（商業(yè)3%-5%） |
204畝 |
2.2-2.6 |
≤20% |
≥35% |
80m |
61353萬元
1730元/平米 |
| 地塊要求 |
1.用地西側為規(guī)劃高壓走廊，建筑應保持安全距離。
2.北側與南側應建筑不少于15米寬綠化走廊，與項目同步建設。
3.本用地規(guī)范內應100%預留及配備電動汽車充電基礎設施。
4.社區(qū)用房按每戶30平米且不低于600平米建設。 |
宗地二：該宗地面積337畝，為二類居住用地，地塊位于湘潭經開區(qū)滬昆高鐵以南、沿江北路以西、湘江路以東，基本面信息如下：
| 板塊 |
規(guī)劃用途 |
土地面積 |
容積率 |
建筑密度 |
綠化率 |
建筑高度 |
土地起始總價/土地起始單價 |
| 湘潭市九華經開區(qū)（026號） |
二類居住用地（商業(yè)3%-5%） |
201畝 |
2.59 |
≤22% |
≥35% |
80m |
97671萬元
1852元/平米 |
| 湘潭市九華經開區(qū)（027號） |
二類居住用地（商業(yè)3%-5%） |
136畝 |
1.99 |
≤32%/
≤22% |
≥35% |
54/80m |
| 合計 |
/ |
337畝 |
2.35 |
/ |
/ |
/ |
| 地塊要求 |
1.026號地塊代建城市道路、綠化面積10796.92㎡，027號地塊代建城市道路、綠化面積9149.95㎡（已免除）
2.項目開發(fā)需滿足九華湘江灣片區(qū)規(guī)劃和產業(yè)定位，意向方需有省內片區(qū)開發(fā)的成功經驗，完成的單個片區(qū)開發(fā)項目面積在10k㎡以上，并全部建成和投入運營。 |
三、項目優(yōu)勢
1、區(qū)位優(yōu)勢
項目位于長株潭融城核心，是長株潭城市圈深度融城發(fā)展的排頭兵和橋頭堡。
2、交通優(yōu)勢
鐵路銜接：周邊有滬昆高鐵、長株城際、長潭城際等，加強了與上海、北京、昆明等地的聯(lián)系;
高速公路和快速路銜接：滬昆高速、長沙南橫線、九昭東路、金鵬東路、潭州大道等形成了片區(qū)主要的對外交通;
軌道交通：片區(qū)目前規(guī)劃兩條軌道交通路線——軌道交通三號線和七號線，加強了與長沙、暮云片區(qū)等地聯(lián)系;
道路系統(tǒng)：形成了“三縱三橫”的干路系統(tǒng)，三縱有沿江路、湘江、潭州大道。三橫有金盤東路、九昭東路、長沙南橫線。
3、規(guī)劃定位
整體定位為“湘江灣智慧生態(tài)新城”，片區(qū)處于創(chuàng)新發(fā)展帶中心節(jié)點區(qū)域，將打造長株潭湘江灣綜合創(chuàng)新試驗區(qū)，系全面對標粵港澳大灣區(qū)，推進長株潭一體化建設。
4、景觀資源優(yōu)勢
湘江灣畔，綠心之邊，對望昭山，低丘密塘，對話江岸層巒，基地西界興隆湖(規(guī)劃)，東面湘江，緊臨長株潭城市綠心，與昭山隔江相望，有優(yōu)越的自然資源基礎。基地內部主要是微丘地形，尚處于未開發(fā)狀態(tài)，農林密集，藍色斑塊掩映其中，水綠交融，生態(tài)本底良好。
5、產業(yè)資源情況
片區(qū)產業(yè)組團集中于潭州大道以西。歷經十多年發(fā)展，已形成汽車及零部件制造產業(yè)、電子信息產業(yè)、先進裝備制造業(yè)為主的三大主導產業(yè)，片區(qū)的生產性服務、配套基礎設施和生活服務仍顯滯后，依托東城西產的發(fā)展格局，湘江灣迎來由產到城轉型的關鍵時期，基地發(fā)展現(xiàn)代服務業(yè)具有巨大潛力，將由工業(yè)集聚園區(qū)向產城同和的城市功能區(qū)轉變。構建東城(服務+居住)、西產(工業(yè)+物流)的功能格局。
6、周邊配套
項目片區(qū)配套小學有湘潭和平小學，中學已引進長郡、一中、雅禮，目前九華一中、九華雅禮中學均已開學，長郡已在規(guī)劃建設中，周邊大學有湖南工商大學北津學院、湘潭理工學院、吉利汽車學院、湖南機電學院等，項目地塊教育配套減免;商業(yè)配套靠近步步高商圈，欣益佳購物廣場;醫(yī)療配套“十分鐘醫(yī)療圈”湘潭中心醫(yī)院九華分院(籌建中)、湘華醫(yī)院、湘潭人民醫(yī)院九華分院林立周邊。
四、聯(lián)系方式及地址
長沙聯(lián)合產權交易所有限公司
咨詢電話：0731-82906688
萬女士：0731-82710587
賴女士：0731-82906688
地址：長沙市岳麓區(qū)望岳街道金星北路一段22號恒晟商廈C座3樓
※特別聲明※
本公告僅用于招商推介，不構成邀約邀請或轉讓承諾。宣傳圖片和文字信息僅供展示及參考，具體資產情況以相關部門產權登記為準，歡迎意向人垂詢。 |
